Il semble que le secteur du logement bouge beaucoup en ce moment malgré une certaine accalmie concernant la hausse des prix. Cependant, les experts conseillent la prudence pour 2020 et pour mieux comprendre pourquoi, nous vous présentons dans cet article de ShMadrid les principaux défis qui vont toucher le marché du logement dans les prochains mois.
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Voici les 5 défis du logement à Madrid en 2020
Découvrez les défis de cette année en matière de logement à Madrid et, si vous prévoyez de déménager ou d’acheter votre première maison, lisez attentivement ce qui suit :
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1. Améliorer l’accès au logement, en offrant des facilités aux jeunes. En 2020, une grande incertitude plane sur la capacité à stimuler le financement hypothécaire. C’est l’un des grands défis auxquels les jeunes sont confrontés avec la loi sur les hypothèques, l’impact du ralentissement économique sur la création d’emplois et les bas salaires.
Le taux d’émancipation en Espagne a considérablement diminué et l’alternative populaire actuellement est le transfert de logement. Compte tenu du préjudice subi en matière d’achat et de location, le secteur doit faire face à une crise majeure du logement.
2. Mettre en pratique les nouvelles lois immobilières. Le gouvernement met en œuvre diverses politiques pour faciliter l’accès au logement en Espagne. Une mesure a été faite concernant les locations, où l’on peut voir des changements dans la durée des contrats et un encadrement plus serré dans le montant des dépôts.
Toutefois, certaines règles devraient aussi être appliquées pour réguler la hausse de prix. En effet, il faut contrôler davantage la fixation des locations et des ventes afin d’aider les groupes vulnérables à se loger et offrir des logements plus abordables.
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3. La croissance économique et le secteur de l’immobilier. À Madrid, certains quartiers ont battu des records de prix avec les nouvelles habitations, au prix plus élevé que ceux de 2007. Il semble que la ville ait anticipé son cycle immobilier de plusieurs années par rapport au reste des municipalités. Ainsi, il est probable que maintenant la croissance de la ville stagne ou ralentisse par rapport au reste de l’Espagne.
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4. Reprendre l’activité afin de surmonter la crise précédente. C’est un fait alarmant qui doit être pris en compte pour améliorer la situation du marché immobilier. Il semble qu’il y ait aujourd’hui, un million de personnes en résidence de plus qu’en 2004. Toutefois, le nombre de contrats d’achat et de vente est inférieur de 30 % par rapport à la même année et le nombre de signatures de prêts hypothécaires a baissé de 70 %, compte tenu du fait que le prix des nouveaux logements est pratiquement le même dans tout le pays.
5. La croissance et le commerce mondial. Le vieillissement de la population espagnole est plus important que jamais et il augmente le risque d’exode dans le monde. Les investissements étrangers dans le secteur immobilier ont même baissé par rapport à ceux de l’année dernière. D’autres facteurs ont également un effet sur le marché immobilier à Madrid, le secteur hôtelier et le tourisme à Madrid : l’émergence de nouvelles destinations, la faillite de Thomas Cook et la hausse des prix aériens (principalement sur les îles).
Connaissez-vous d’autres défis à relever en matière de logement à Madrid d’ici 2020 ?
