Amortir la franchise d'un crédit ? | ShMadrid https://www.shmadrid.fr/blog/fr Welcome home Wed, 29 Dec 2021 13:25:05 +0000 es hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.8 Amortir la franchise d’un crédit ? https://www.shmadrid.fr/blog/fr/amortir-la-franchise-dun-credit/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/amortir-la-franchise-dun-credit/#respond Fri, 01 May 2020 06:32:40 +0000 https://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10703

Le 1er avril, la campagne de la Déclaration des Revenus 2019 a commencé et, comme chaque année, de nombreux doutes et préoccupations surgissent et doivent être résolus.

Nous souhaitons tous disposer de plus d’informations possible, car ce n’est qu’ainsi que nous ferons une déclaration correctement.

Aujourd’hui, dans cet article de ShMadrid, nous allons aborder l’un des sujets qui suscite le plus d’intérêt : l’amortissement d’un crédit se déduit-il des impôts 2019 ?

Louez un appartement à Madrid

Nous prévoyons que oui : il est possible de déduire le crédit de la résidence habituelle. Cela signifie que vous pouvez économiser de l’argent en effectuant une déduction pour l’investissement de la résidence habituelle, sur ce qui a été payé l’année précédente, pour amortir l’hypothèque.

Photo via Pixabay

Exigences pour pouvoir amortir son hypothèque

Nous voici dans le vif du sujet avec la présentation des conditions indispensables pour pouvoir amortir son hypothèque :

  1. Que le crédit concerne l’achat du logement
  2. Avoir acheté le bien immobilier avant 2013
  3. Seule la partie correspondant à l’achat du logement peut être déduite
  4. Il doit s’agir de la résidence principale, il ne peut s’agir d’une secondaire ou tertiaire résidence
  5. Dans le cas des couples séparés avec enfants, il existe une exception. Si le logement où résident les enfants est sous hypothèque, l’un des parents qui n’y habite pas, mais qui paie néanmoins en tout ou en partie, peut également déduire le capital versé.

Une fois tous ces prérequis valisés, c’est le moment de procéder à la Déclaration de Revenus.

Photo via Pexels

Quel est le maximum qui peut être déduit ?

Il est possible de déduire jusqu’à 15% du total que vous avez payé tout au long de l’année, mais il a une limite maximale de 9 040 € ou 18 080 € si la propriété est partagée par un couple qui ne déclare pas les revenus de manière commune.

Cela signifie que si vous avez payé un crédit de 9 040 € ou plus, vous pouvez déduire un maximum de 1 356 €.

Vaut-il la peine d’amortir le maximum ?

Il est important de valoriser cette option car actuellement, les économies que nous pouvons réaliser avec cette opération ne sont pas très élevées, donc investir cet argent dans un autre produit bancaire peut offrir plus de rentabilité.

Puis-je déduire mon hypothèque si je loue mon appartement ?

L’une des conditions essentielles pour pouvoir déduire l’hypothèque est que le logement soit la résidence principale. De fait, si le bien est un logement est loué, c’est que ce bien n’est pas le domicile dans lequel réside le déclarant.

En ce sens, il ne sera pas possible d’effectuer cette déduction. Cependant, il sera possible de déduire dans le loyer les dépenses qui ont été engagées pour louer le bien.

Cela signifie que seuls seront payés les impôts pour le bénéfice réel obtenu, dans ce cas les loyers, en soustrayant les coûts de mise en location de la maison.

Photo via Unsplash

Si le crédit se modifie en cours d’année, peut-il continuer à être déduit ?

Oui, à la fois en cas de subrogation (modification ou substitution) de l’hypothèque et si celui-ci a été annulé pour changer de banque, c’est possible.

Est-il envisageable de déduire si l’hypothèque est amortie avec anticipation ?

Oui, si vous avez avancé une partie ou la totalité du montant de l’hypothèque au cours de l’année, il est également possible d’effectuer cette déduction.

Dans ce cas, le calcul sera fait sur le montant total payé de cette hypothèque, y compris ces remboursements anticipés.

Il est à noter que dans ce cas l’amortissement également sera limité à 15% sur les premiers 9 040 € ou 18 080 €, comme dans le cas précédent.

Photo via Unsplash

Dans tous les cas nous vous recommandons de consulter un expert qui sera en mesure de répondre à toutes questions et de vous conseiller pour gérer la déclaration de revenus 2019 de la manière la plus avantageuse dans votre cas. 

N’oubliez pas que vous avez jusqu’au 30 juin 2020 pour le formaliser, et vous pouvez le faire via le site internet de l’Agence Fiscale.

Louer un appartement à Madrid

Avez-vous d’autres questions sur la façon dont l’hypothèque peut être déduite de la déclaration de revenus ?

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/amortir-la-franchise-dun-credit/feed/ 0
Propriétaire : comment faire pour louer votre appartement ? https://www.shmadrid.fr/blog/fr/proprietaire-comment-faire-pour-louer-votre-appartement/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/proprietaire-comment-faire-pour-louer-votre-appartement/#respond Tue, 14 Apr 2020 08:48:46 +0000 https://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10690

Le sujet d’aujourd’hui concerne et intéressera les propriétaires. Comment louer son appartement ou sa maison en toute sécurité 

C’est une question qui revient souvent, depuis ShMadrid nous tacherons dans cet article de vous fournir des conseils pratiques pour louer son appartement à Madrid.

📌 Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez tirer le meilleur parti de votre propriété, contactez-nous, ShMadrid, nous vous conseillerons rapidement.

Je veux mettre mon appartement en location

Comment louer son appartement sereinement ?

Le marché locatif est régi par la loi du marché locatif urbain, dont la réglementation a évolué au fil du temps. Vous trouverez la dernière mise à jour dans le décret royal 7/2019.

En tant que propriétaire, vous devez être au courant de tous les documents et processus qui sont requis pour mettre sa propriété en location.

Vous trouverez ci-dessous tout ce dont vous devez tenir compte pour savoir comment louer un appartement à Madrid.

Photo via Unsplash

Photo via Unsplash

Conseils pour louer son appartement

  • Fournir la documentation nécessaire : disposer et fournir des documents tels que la garantie, le dépôt de caution obligatoire ou le contrat de location mentionnent vos coordonnées comme propriétaire du bien et reflètent également que vous êtes conscient de vos obligations. Il est également conseillé de fournir les manuels des appareils électriques ou les derniers reçus de charges pour faciliter le séjour du locataire.
  • Fixer le prix de la location : il est pratique de faire une analyse comparative en tenant compte des autres appartements à louer situés dans le quartier. Il est également possible d’utiliser des outils en ligne pour obtenir plus d’indicateurs. Bien qu’ils n’offrent pas beaucoup de fiabilité cela permet de confirmer une tendance. Dans tous les cas, nous vous recommandons d’avoir une certaine flexibilité lors de la négociation du montant final du loyer.
📌 Vous ne savez pas évaluer le montant de loyer de votre appartement ? Nos équipes sont constamment à l’écoute des valeurs de marché et sauront vous aider à estimer le loyer de votre bien en vous garantissant le prix le plus juste et rentable.
Photo via Unsplash

Photo via Unsplash

  • Préparez l’appartement avant de le louer : c’est fondamental. Même si votre bien est ancien et non rénové, il sera nettement mieux valorisé par des potentiels locataires si celui-ci est propre et présenté sous son meilleur jour. Pour cela, vous devez réparer ce qui ne fonctionne pas, nettoyer les sols et apporter quelques touches décoratives sobres et de bon goût. Vous pouvez également choisir de travailler avec un service de travaux et de design d’intérieur qui saura vous proposer des solutions même avec un petit budget ou des meubles déjà existants dont vous ne souhaitez pas vous séparer.
  • Publiez une annonce pour votre appartement : c’est le seul moyen de communiquer votre annonce aux personnes les plus intéressées. Maintenant, si vous voulez le faire correctement, vous devrez prendre un certain temps pour préparer une description adéquate et publier des images ou des vidéos de qualité.
📌 Vous pouvez vous épargner toutes ces étapes en laissant l’ensemble du processus de commercialisation à l’équipe ShMadrid. Saviez-vous que nous publions les annonces sur les principaux portails immobiliers nationaux et internationaux ? Et cela en 8 langues différentes. Nous vous garantissons un suivi avec une mise à jour de votre annonce et nous vous communiquerons une liste des potentiels profils de qualité que nous aurons déjà minutieusement sélectionnés. 
  • Visites avec des locataires potentiels: la relation avec le locataire, contrairement à ce qui se passe à l’égard de l’acheteur, est une relation qui durera dans le temps. Il est donc très important de sélectionner les meilleurs profils. Pourquoi sont-ils les meilleurs ? Parce que nous réalisons des études de solvabilité et sélectionnons les candidats optimaux pour votre bien.
Photo via Unsplash

Photo via Unsplash

  • Rédigez un contrat: c’est l’une des parties les plus importantes, n’utilisez donc pas n’importe quel contrat standard. Vous pouvez laisser cette tâche administrative entre les mains de spécialistes ou, dans le meilleur des cas, choisir un modèle spécifique. Dans tous les cas, toutes les conditions convenues entre les deux parties doivent être incluses et notées dans le contrat pour éviter tout type de confusion ou de malentendus.

Avec toutes ces informations, vous êtes désormais prêt pour louer votre appartement ou votre maison. Il vous suffit de contacter l’expert approprié et de démarrer le projet dans les plus brefs délais.

Je veux mettre en location mon appartement

Encore un doute sur la façon de louer son appartement en toute sécurité à Madrid ?

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/proprietaire-comment-faire-pour-louer-votre-appartement/feed/ 0
Louer ou acheter un bien à Madrid : les aides pour jeunes en 2020 https://www.shmadrid.fr/blog/fr/louer-ou-acheter-un-bien-a-madrid-les-aides-pour-jeunes-en-2020/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/louer-ou-acheter-un-bien-a-madrid-les-aides-pour-jeunes-en-2020/#respond Mon, 13 Apr 2020 11:23:31 +0000 https://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10678

Chez ShMadrid, nous savons que l’accès à un appartement aujourd’hui est tout un défi, en particulier pour les jeunes locataires. Pour cette raison, dans cet article, nous allons vous donner des informations importantes sur les aides destinées aux jeunes pour acheter un appartement à Madrid.

Nous pensions que la location était l’alternative à l’achat d’un bien immobilier, en supposant que ses coûts étaient plus abordables. Cependant, en raison de la hausse des prix de location, cette situation a changé.

Consulter les meilleures annonces d’appartements à Madrid

Quelles difficultés les jeunes rencontrent-ils lors de l’achat d’un appartement ?

L’incapacité de pouvoir économiser est une des raisons les plus fréquentes. Normalement, la banque s’engage à prêter à hauteur de 70% de la valeur estimative de la propriété, de fait le futur acquéreur devra assumer les 30% restants.

Photo via Freepik

Mais l’absence d’un revenu stable ajouté à l’âge tardif de l’émancipation rend presque impossible l’acquisition d’un logement avant l’âge de 30 ans.

Selon l’Enquête sur les Ménages réalisée par l’Institut national de la statistique (INE), 52,8% des jeunes de 25 à 29 ans vivaient avec leurs parents ou avec l’un d’eux en 2019. Et les prévisions pour cette 2020 restent égales.

Voici les subventions aux jeunes pour l’achat d’un appartement 

À Madrid, il existe plusieurs initiatives municipales pour encourager l’accès des jeunes aux appartements en location à Madrid.

Photo via Freepik

Photo via Freepik

Plan Alquila (Plan de Location)

Il s’adresse aussi bien aux propriétaires d’appartements qu’aux futurs locataires.

Le Plan Alquila est un service qui offre des garanties dans les deux cas. D’une part, des conseils personnalisés et une assistance juridique gratuite sont proposés. C’est une option sûre étant donné que de nombreux jeunes effectueront ce type de procédure pour la première fois.

De plus, au cours de la première année, les locataires bénéficieront d’une assurance gratuite de non-paiement financée par la Communauté de Madrid.

Photo by Erda Estremera on Unsplash

Photo via Unsplash

La location avec option d’achat

Si vous avez moins de 35 ans et êtes inscrit comme résidant à Madrid, vous pouvez choisir de vous inscrire à la liste unique des demandeurs de logements locatifs avec une option d’achat pour les jeunes.

L’unique prérequis est que le revenu familial ne dépasse pas 5,5 fois l’IPREM (Indicateur publique de revenu à effets multiples). Pour information, il existe également des options pour les plus de 35 ans sur le même site Web.

Découvrir les meilleures annonces de locations d’appartements à Madrid

Pour résumé, des actions sont possibles et afin d’être aux faits de toute l’aide aux jeunes pour acheter un appartement à Madrid, nous vous recommandons de consulter fréquemment le site de la mairie et / ou de contacter le bureau correspondant.

Qu’est-ce que vous attendez ? Votre appartement à Madrid vous attend !

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/louer-ou-acheter-un-bien-a-madrid-les-aides-pour-jeunes-en-2020/feed/ 0
Immobilier : les changements fiscaux de 2020 https://www.shmadrid.fr/blog/fr/immobilier-changements-fiscaux-2020/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/immobilier-changements-fiscaux-2020/#respond Thu, 19 Mar 2020 10:40:28 +0000 http://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10604

La loi sur les mesures de prévention et de lutte contre la fraude fiscale est un nouveau règlement qui a été proposé par le gouvernement dirigé par Pedro Sánchez et qui est en phase d’être adopté.

Cette réglementation s’accompagne aussi d’une hausse des taxes sur les opérations immobilières comme les droits sur les transferts, l’impôt sur le revenu des personnes physiques, l’impôt sur la fortune et les droits de succession et de donation. Explications dans cet article de ShMadrid.

Article en lien : Quels sont les frais à prévoir le coût d’une maison à Madrid

Changements fiscaux sur les propriétés de 2020 que vous ne connaissez peut-être pas

feuilles fiscales, avec souris d'ordinateur

Photo via Pixabay

L’assiette fiscale de l’impôt pour les successions et les donations et de l’impôt sur la fortune ne sera plus fondée sur la valeur réelle du bien, mais sur sa valeur marchande. Ainsi, cette valeur deviendra la valeur de référence acceptée par la Direction générale du cadastre. Certaines Communautés autonomes utilisent déjà cette valeur de référence pour effectuer leurs contrôles et vérifier si elles ont été payées correctement.

En d’autres termes, cela veut dire que le Trésor public n’aura plus à visiter la propriété qui a été héritée, donnée ou vendue, et que l’assiette de l’impôt sera la valeur approuvée par le cadastre. Comme le soulignent certains experts, la valeur marchande d’un bien immobilier est calculée sur la base des prix d’autres transactions similaires, sans tenir compte des autres aspects comme les matériaux utilisés, l’état de conservation, la remise en état, etc.

Ainsi, le contribuable paiera l’impôt calculé sur cette valeur quand il s’agit d’un héritage, d’un don ou d’un achat immobilier. Cela aura donc une incidence sur l’impôt sur la fortune, l’ISyD (impôt sur les successions et donations) et l’ITP (impôt sur la transmission du Patrimoine). En ce qui concerne l’impôt sur la transmission du Patrimoine, le contribuable devra prendre en considération quatre critères pour ajouter la nouvelle valeur du bien immobilier à déclarer : la valeur cadastrale, la valeur de l’acquisition, et les valeurs de l’Administration et du Cadastre du bien acheté. Cette mesure touchera les personnes qui possèdent des biens immobiliers ayant une très faible valeur cadastrale ou d’acquisition, car maintenant elles devront payer des impôts sur ceux-là.

Article en lien : Le marché de l’immobilier à Madrid en 2020

déclaration fiscale

Photo via Pixabay

Cette valeur de référence obligera le contribuable à prendre certaines mesures au cas échéant. Pour cela, il devra montrer que la propriété dont il a hérité ou qu’il a achetée a une valeur marchande inférieure à celle du cadastre.

La future loi contre la fraude fiscale prévoit également la suppression de l’avantage fiscal dans les accords de succession sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques. Avec cette nouvelle réglementation, la personne qui reçoit un bien en donation à la mort d’une personne, doit payer l’impôt sur le revenu sur le gain de la vente, en tenant compte de la valeur d’acquisition (il y a des années, il aurait pu valoir beaucoup moins cher) et non de la valeur actuelle.

Ce projet de loi prévoit également la vérification des valeurs, afin que l’acheteur d’un bien et la personne qui a transféré ou vendu le bien soient notifiés. Ainsi, si le Trésor Public considère que la valeur de l’acte n’est pas la valeur marchande ou celle du cadastre, le vendeur devra payer plus d’impôt sur le revenu.

Par conséquent, cette nouvelle loi, dont le texte a été approuvé en octobre 2018, réserve bien des surprises. Compte tenu de la situation politique instable des dernières années, le projet de loi a été retardé mais elle est maintenant votée et son objectif est de modifier la base imposable des opérations immobilières afin d’augmenter les impôts.

Que pensez-vous des changements fiscaux qui touchent l’immobilier ?

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/immobilier-changements-fiscaux-2020/feed/ 0
Agenda des concerts 2020 à Madrid https://www.shmadrid.fr/blog/fr/concerts-2020-madrid/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/concerts-2020-madrid/#respond Tue, 17 Mar 2020 10:19:27 +0000 http://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10592

Tous les week-ends à Madrid, vous pouvez voir une multitude de concerts. Et vous verrez que 2020 sera une année aussi riche que les précédentes. Pour le constater, nous avons compilé dans cet article de ShMadrid, les concerts des groupes et chanteurs qui se produiront cette année afin que vous puissiez planifier vos sorties.

Article en lien : Où écouter de la musique en plein air à Madrid ?

Programme des concerts de Madrid 2020, notez-les tous !

Madrid est une ville qui aime la musique et cette année, vous pourrez écouter toute sorte de musique, qu’elle soit indie, alternative, rock, pop ou autre. Ci-dessous, découvrez l’agenda musical de l’année et trouvez les meilleurs concerts à venir.

gens dans un concert

Photo via Pixabay

Concerts de janvier à mars 2020

  • Ibermúsica. Los Niños Cantores de Viena, le chœur autrichien, donne un concert le 27 février à l’Auditorium national de la salle de musique symphonique.
  • Le compositeur balkanique Goran Bregovic, qui a donné vie à la bande originale El tiempo de los gitanos se produit le 28 février à La Riviera.
  • Toujours à La Riviera, Los Chikos del Maíz présentent le 29 février leur spectacle dans le cadre de la Comanchería Tour 2019/20.
  • Jethro Tull, le groupe de rock progressif, est présent à IFEMA, au Palais municipal, le 29 février.
  • Le groupe finlandais Lordi présente son travail Killection au Shoki Live le 29 février.
  • Sergio Dalma, l’artiste catalan, chante le 1er mars ses plus grands succès pour célébrer son 30e anniversaire au Teatro Real.
  • Salvatore Adamo, l’auteur-compositeur-interprète italo-belge, est de retour sur scène le 3 mars au Teatro Nuevo Apolo.
  • Le groupe de rock américain Nada Surf est à La Riviera, le 6 mars prochain.
  • Pablo Milanés se produit le 6 mars à El Invernadero, Plaza de toros Monumental de Las Ventas, en souvenir de ses grands classiques.
  • Le plus célèbre duo espagnol, Camela, présente son album Rebobinando au WiZink Center, le 7 mars.
  • Maluma revient avec son World Tour de 11:11, au WiZink Center, le 29 mars.

Article en lien : Étudier en musique à Madrid

Concerts d’avril à juin 2020

gens dans un concert

Photo via Pixabay

  • Mago de Oz, le groupe espagnol, présente sa dernière œuvre Ira Dei, dans le cadre de son Funeral Tour 2020. Le concert aura lieu à La Riviera, le 19 avril.
  • Pablo Alborán monte une nouvelle fois sur scène au profit de Prometo Solidario, au WiZink Center, le 4 avril prochain.
  • Le musicien américain Bon Iver présente son album i,i, au WiZink Center, le 16 avril prochain.
  • Le groupe indépendant Izal se produit au WiZink Center à l’occasion de sa nouvelle tournée The End of the Journey – Autoterapia Vol. 2, les 17 et 18 avril.
  • L’artiste portoricaine Chayanne revient en Espagne après dix ans de carrière pour se produire au WiZink Center, le 20 avril.
  • Dua Lipa présente son travail Future Nostalgia, au WiZink Center, le 26 avril.
  • Lola Índigo revient sur la scène avec son spectacle Akelarre – La noche de las brujas, au WiZink Center, le 2 mai.
  • Evanescence revient avec plus de force que jamais pour interpréter ses plus grands succès au Palacio Vistalegre Arena, le 3 mai.
  • Harry Styles, l’ancien membre de One Direction est au WiZink Center, le 18 mai prochain, pour présenter son deuxième album, Fine Line.
  • Pastora Soler revient sur scène avec son album Sentir, au WiZink Center, le 14 juin.
  • Marc Anthony chante son dernier Opus, à l’IFEMA – Feria de Madrid, le 16 juin.
  • John Fogerty donne un concert au WiZink Center, le 17 juin.
  • Le nouvel artiste Beret présente son album Prisma au WiZink Center, le 28 juin.

Concerts de juillet à décembre 2020

  • Camila Cabello est au WiZink Center à l’occasion de sa tournée The Romance Tour, le 1er juillet prochain.
  • Ne manquez pas Aerosmith à l’occasion de leur 50e anniversaire au Wanda Metropolitan Stadium le 3 juillet.
  • Alicia Keys vient en Espagne pour présenter son septième album au WiZink Center, le 4 juillet.
  • Queen et Adam Lambert chanteront ensemble pour jouer leurs plus grands succès au WiZink Center les 7 et 8 juillet.
  • La chanteuse galicienne Miriam Rodríguez présente son œuvre La dirección de tu suerte, au Teatro Real, le 25 juillet.
  • Lenny Kravitz arrive au WiZink Center avec sa tournée Here to love, le 26 juillet prochain.
  • Dani Martin fait le point sur sa carrière musicale lors de sa tournée Whatever I Want, au WiZink Center, les 9, 10, 16 et 17 octobre.
  • Passenger est à La Riviera pour présenter son travail Sometimes It’s Something, Sometimes It’s Nothing al All, le 14 octobre.
  • Texas, le groupe écossais revient en Espagne pour commémorer son premier album Southside, au Palacio Vistalegre Arena, le 28 novembre.
  • José Luis Perales, l’auteur-compositeur-interprète, fait ses adieux avec sa tournée Baladas for a farewell, au WiZink Center, les 16 et 17 décembre prochains.

Quels sont vos concerts 2020 préférées à Madrid ?

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/concerts-2020-madrid/feed/ 0
Une assurance contre le défaut de paiement du locataire ? https://www.shmadrid.fr/blog/fr/assurance-paiement-locataire/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/assurance-paiement-locataire/#respond Sat, 14 Mar 2020 10:19:19 +0000 http://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10577

La location d’un bien immobilier peut souvent engendrer son lot de tracas, alors si vous êtes propriétaire, vous serez intéressé de savoir qu’il existe une assurance pour non-paiement de loyer. Mais en quoi consiste-t-elle et quel type de couverture offre-t-elle ? Réponses dans cet article de ShMadrid.

Article en lien : Avantages d’avoir une assurance pour son logement à Madrid

Une assurance contre les loyers impayés, comment cela marche ?

Il est de plus en plus courant de souscrire une assurance locative et de cette manière, les propriétaires sont de plus en plus sûrs de pouvoir rentabiliser leur propriété. Pourtant, devenir propriétaire n’est pas toujours facile. En fait, le plus compliqué est de trouver de bons locataires.

clés dans une main

Photo via Pixabay

Toutefois, cette perle rare n’est pas souvent au rendez-vous. Certains locataires sont même difficiles à gérer. Par exemple, que se passe-t-il si un locataire cesse soudainement de payer ? L’angoisse de recevoir l’argent en retard ou le non-paiement du loyer sont des choses qui empêchent de nombreux propriétaires de dormir la nuit.

L’assurance pour le non-paiement des loyers offre donc des garanties économiques liées aux mensualités. Disposer de la sécurité qu’offre ce type de police peut même inciter des propriétaires à louer leur propriété. Cependant, tout le monde ne sait pas comment elle fonctionne. Pour cela nous allons vous énumérer ici les types couvertures afin que vous sachiez en quoi elle consiste et pourquoi elle est plus complète que les polices d’assurance habitation traditionnelles.

Article en lien : Pourquoi prendre une assurance habitation ?

Il existe actuellement différents types d’assurance contre le défaut de paiement des loyers, dotés d’une couverture différente adaptée aux besoins de chaque utilisateur. Voici les principales garanties qu’elles offrent :

façade d'immeuble

Photo via Pixabay

  • Non-paiement du loyer. Au moment où les locataires cessent de payer, l’assurance non-paiement couvre les mensualités impayées. Les options peuvent couvrir une période de 6, 9 ou 12 mois.
  • Les coûts d’expulsion. Lorsque la situation devient trop compliquée et que le propriétaire n’a pas d’autre choix que d’expulser les locataires, cette assurance couvre les frais de changement des serrures.
  • Vandalisme causé par le locataire. Parfois, le propriétaire doit réparer les dommages causés par des actes de vandalisme. L’assurance de non-paiement du loyer répond aux dommages effectués par le locataire.
  • Conseils juridiques par assistance téléphonique. Si vous avez des doutes sur des questions juridiques liées à votre domicile, cette assurance peut être la solution pour répondre à vos doutes rapidement et de manière détaillée.
  • Défense juridique. Vos intérêts seront protégés par l’équipe d’experts ayant une grande expérience dans le domaine juridique.

Lorsque vous décidez de louer un bien immobilier, une bonne option consiste à souscrire une assurance pour le non-paiement du loyer. Le mieux est d’étudier les différentes propositions et de trouver celle qui vous convient le mieux. Une fois que vous avez trouvé l’assurance qui est adaptée à votre situation, vous devez suivre les instructions de votre compagnie d’assurance pour mener à bien le contrat de location.

Certaines compagnies d’assurance offrent même la possibilité de réaliser une étude de faisabilité préalable pour choisir les meilleurs locataires. Une fois le résultat positif obtenu, le propriétaire pourra avoir une plus grande tranquillité d’esprit grâce à l’arrivée de bons locataires et à la couverture offerte par son assurance.

Avez-vous déjà pensé à souscrire une assurance contre les loyers impayés ?

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/assurance-paiement-locataire/feed/ 0
Quels sont les frais à prévoir le coût d’une maison à Madrid https://www.shmadrid.fr/blog/fr/frais-achat-maison-madrid/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/frais-achat-maison-madrid/#comments Thu, 12 Mar 2020 10:43:02 +0000 http://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10544

Croyez-le ou non, mais l’hypothèque n’est pas la seule dépense à laquelle doivent faire face les futurs acheteurs à Madrid. De nombreux impôts et frais doivent aussi être payés pour concrétiser la vente et valider le statut de propriétaire. Et dans cet article de ShMadrid, nous vous présentons tous les frais qui se cachent derrière l’achat d’une maison.

Article en lien : 3 tendances immobilières pour 2020

Quels sont les frais relatifs à l’achat d’une maison à Madrid ?

Avant d’énumérer les frais d’achat d’un logement à Madrid, il convient de noter qu’ils sont divisés en deux parties : les frais liés à la vente et l’achat d’un appartement et les frais d’hypothèque.

buffet devant le mur bleu d'un salon

Photo via Pixabay

Frais d’achat et de vente

  • Aller chez le notaire est une démarche nécessaire lors d’acheter d’une maison, qu’elle soit neuve ou d’occasion. Et cette rencontre a un coût. Les honoraires de ces professionnels sont fixés par la réglementation, de sorte qu’ils facturent tous les mêmes frais. Le prix de l’acte de vente public peut varier entre 600 et 1 000 euros, tout dépend du prix du bien.
  • Le registre foncier signé par le notaire est une autre dépense à ajouter à votre achat d’appartement. Comme les frais de notaire, les taxes foncières sont réglementées par l’État et le montant dépendra du prix du bien, soit environ 400 et 650 euros.
  • Il y a aussi les taxes qui concernent l’achat et la vente. Dans le cas d’une nouvelle propriété, la plus importante est la TVA. À Madrid, elle est de 10 %. En plus de cette taxe, il y a aussi l’impôt sur les actes juridiques documentés ou IAJD à payer. Elle est de 0,7 % à Madrid. En ce qui concerne les logements d’occasion, il faut payer la taxe de transfert de propriété et actes juridiques documentés (ITP en Espagnol). Le pourcentage appliqué sur le prix du bien varie de communauté en communauté. Dans la communauté de Madrid, la taxe est de 6 %, sauf pour les familles nombreuses qui paieront seulement 4 % de taxe sur les transferts.
  • L’agence immobilière a aussi un rôle à jouer dans les dépenses même si elle est facultative. Si un client engage un professionnel pour s’occuper de l’administration, des impôts. Il fait appel à ses servies au moment de l’obtention d’un prêt hypothécaire. Le coût approximatif  des frais d’un agent immobilier est généralement de 300 euros.

Article en lien : Nouvelles immobilières de Madrid pour 2020

Frais d’hypothèque

Quand l’acheteur acquiert un bien avec un prêt hypothécaire, une série de dépenses supplémentaires doivent être ajoutées à ceux de la transaction.

chambre avec lit double

Photo via Pixabay

  • La banque doit faire une estimation immobilière afin de connaître le pourcentage du prêt à accorder. En règle générale, les entités prêtent  accord un prêt équivaut à 80 % de la valeur d’expertise ou du prix d’achat, bien que dans certains cas, 100 % aient été financés. Cette évaluation peut varier entre 250 et 600 euros.
  • La commission d’ouverture de crédit peut atteindre jusqu’à 2 % du capital prêté, tout dépend de ce qui a été convenu avec la banque. En fait, certaines banques n’utilisent pas ce type de pénalité.
  • La taxe sur les actes juridiques documentés à la suite de l’acte notarié de l’opération de prêt. Heureusement, à partir de novembre 2018, un décret-loi a spécifié que les banques devaient payer cette taxe.
  • À la suite de l’écriture de l’acte de prêt hypothécaire, des frais de notaire sont à payer mais depuis juin 2019, la dépense soit prise en charge par le cabinet.
  • Le registre foncier signé par le notaire, dont le montant est réglementé, est maintenant pris en charge par la banque depuis juin 2019.
  • Les frais d’agence choisie par la banque pour effectuer les procédures sont aussi prises en charge par la banque depuis juin 2019.

Avez-vous récemment payé des frais pour l’achat d’une maison à Madrid ? En connaissez-vous d’autres ?

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/frais-achat-maison-madrid/feed/ 2
Découvrez les meilleures activités pour Pâques 2020 à Madrid https://www.shmadrid.fr/blog/fr/paques-2020-madrid/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/paques-2020-madrid/#respond Thu, 12 Mar 2020 10:06:49 +0000 http://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10563

Des milliers de personnes viennent à Madrid pour Pâques pour ne rien rater des processions qui se passent dans les rues de la ville. Le son des trompettes et des tambours, les costumes colorés des frères, et la ferveur des gens présents sont les principaux signes d’identité de la Semaine Sainte à Madrid. Retour sur cet événement religieux dans cet article de ShMadrid.

Article en lien : Que faire durant la Semaine sainte à Madrid ?

Calendrier des meilleures activités de Pâques à Madrid 2020

Madrid célèbre les jours de la Semaine Sainte avec dévotion. Des concerts de musique sacrée ont lieu dans les églises, tandis que les confréries sortent en procession dans la rue après des longs mois de préparation.

statue de sainte

Photo via Pixabay

En fait, les événements festifs ont lieu quelques jours avant le début officiel de la Semaine Sainte, bien que les dates indiquées dans le calendrier sont du 5 au 12 avril 2020. Pendant ces journées, les confréries descendent dans la rue pour présenter leurs processions, dont les plus intéressantes sont les suivantes :

  • Le 5 avril 2020, dimanche des Rameaux, la procession des étudiants a lieu à 19 heures. Le Christ de la Foi et du Pardon partira de la Basilique Pontificale de San Miguel, dans la rue San Justo, dans le centre-ville.
  • Le 8 avril soit le mercredi saint, c’est le tour de la procession des Tsiganes. À 20 h 15, les gens partent de l’église paroissiale de Nuestra Señora del Carmen et San Luis, sur la rue Carmen, également située dans le centre-ville.
  • Le lendemain, le jeudi saint, c’est la procession des pauvres. Les processions de María Santísima del Dulce Nombre et de Nuestro Padre Jesús Nazareno El Pobre quitteront l’église Saint-Pierre à 19 h (centre-ville).

Article en lien : Les desserts typiques de la Semaine sainte

La procession du Divin Captif partira à 19 h de l’école Calasancio (dans le quartier de Salamanque).

jésus sur la croix

Photo via Pixabay

Tandis que la procession de la Grande Puissance et de la Macarena défilera depuis la Real Colegiata de San Isidro (centre-ville).

  • Le 10 avril ou vendredi saint est le jour où il a le plus grand nombre de processions en ville :
    • 19 h : procession de Jésus de Medinaceli de la Basilique de Notre Père Jésus de Medinaceli (Plaza de Jesús dans le centre-ville).
    • 19 h : procession du Christ des Hallebardiers depuis le Palais Royal.
    • 19 h : procession du silence depuis l’église du Saint Christ de la Foi (rue Atocha).
    • 19 h 30 : procession du Divino Cautivo depuis l’école Calasancio (rue General Díaz Porlier dans le quartier de Salamanque).
    • 19 h 30 : procession des sept douleurs à l’église de Santa Cruz en partant de l’école Calasancio (rue Atocha).
  • Le samedi saint ou 11 avril, la procession de la Solitude commence à 16 h avec le défilé de tambours et la Sainte-Incarnation de Móstoles depuis l’église des Calatravas (calle Alcalá).
    • La procession de la Dolorosa, quant à elle, commence à 20 heures dans la Basilique de Notre Père Jésus de Medinaceli (Plaza de Jesus dans le centre-ville).
  • Le dimanche de Pâques est le 12 avril. Vous verrez à midi, la Tamborrada sur la Plaza Mayor.

En plus de toutes ces processions, la Mairie de Madrid organise plusieurs événements spéciaux dans les églises. Vous pourrez alors assister à des concerts de musique baroque et des chants grégoriens. Le programme est très riche durant ce temps des festivités et vous pourrez même voir des ateliers, des saetas flamenco et des représentations théâtrales un peu partout.

Allez-vous rater les meilleures activités de Pâques 2020 à Madrid ?

]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/paques-2020-madrid/feed/ 0
Le marché de l’immobilier à Madrid en 2020 https://www.shmadrid.fr/blog/fr/marche-immobilier-madrid-2020/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/marche-immobilier-madrid-2020/#respond Tue, 10 Mar 2020 10:02:38 +0000 http://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10533

L’Espagne est l’un des pays européens les plus sûrs en matière d’investissements immobiliers, c’est pourquoi de nombreux investisseurs étrangers décident d’acquérir des biens immobiliers dans le pays, et c’est plus particulièrement vrai à Madrid et dans toute autre ville importante comme Barcelone. Mais est-ce le meilleur moment pour acheter sa première maison ou investir dans l’immobilier ? Réponse(s) dans cet article de ShMadrid.

Article en lien : 3 tendances immobilières pour 2020

Le marché de l’immobilier à Madrid en 2020

Madrid est l’une des villes les plus touristiques d’Espagne et les étrangers choisissent également cette destination pour s’installer car c’est l’une des capitales les plus vivantes d’Europe. Cependant, 2020 n’est peut-être pas le meilleur moment pour acheter une maison, et voici pourquoi.

rue de madrid et façade d'immeubles

Photo via Pixabay

Le prix de l’immobilier et les loyers sont très élevés, surtout si on les compare aux salaires moyens des habitants de la ville. En outre, Madrid ne peut plus s’agrandir, car elle est confrontée à des contraintes d’espace.

Donc, si vous avez l’intention d’acheter un bien immobilier à Madrid, vous devriez peut-être attendre un peu pour bénéficier d’une baisse des prix. Comme il est possible que les prix stagnent dans les prochains mois, vous gagnerez peu d’argent si vous achetez maintenant.

En d’autres termes, il y a trop d’incertitude sur le marché du logement à Madrid pour 2020. En plus, le prix de vente doit être suffisamment attractif pour inciter le jeune acheteur à franchir le pas et à acheter son premier logement. Et les experts estiment que le nombre de nouvelles maisons pour cette année ne sera pas supérieur à celui de l’année dernière. Certes, la reprise de l’immobilier a contribué à la naissance de nouveaux  logements mais elle va maintenant un peu ralentir.

Les jeunes cherchent à s’émanciper et à avoir accès au droit à la propriété. Cependant, le milieu doit encore faire beaucoup d’effort pour les aider à devenir propriétaires, car les bas salaires les empêchent d’économiser et de faire face aux dépenses occasionnées par l’achat d’un premier bien.

Article en lien : Nouvelles immobilières de Madrid pour 2020

vues sur les toits de la ville

Photo via Pixabay

À Madrid, comme dans d’autres villes espagnoles, les promoteurs doivent offrir davantage de logements abordables, et les banques doivent assouplir leurs programmes de financement afin que les jeunes puissent devenir propriétaires. Beaucoup d’entre eux ont la capacité de payer leurs mensualités, mais ils n’ont pas les économies nécessaires pour verser l’acompte de 20 % qui est actuellement demandé au moment de la signature de l’acte d’achat d’une maison.

C’est donc compliqué, mais pas impossible. L’idée est de trouver les bons moyens pour satisfaire la demande des jeunes : facilités de paiement à l’entrée, techniques de construction pour réduire les délais de livraison ou les coûts, changements fiscaux, contrôle des prix, etc. En tout cas, sans stabilité politique,  il est difficile d’avoir des mesures solides pour favoriser la production de logements, l’emploi et l’économie.

Malgré cela, il semble que le secteur des appartements de luxe se porte bien et qu’il connaisse même un boom à Madrid. En ville, se trouvent de très belles résidences qui offrent de nombreux avantages. On trouve ainsi des maisons spectaculaires à quelques minutes du centre-ville ou de l’aéroport, ce qui est très tentant pour les étrangers.

Il y a aussi d’autres raisons pour investir à Madrid : le bon climat, la  qualité de vie, la stabilité économique, l’offre culturelle, le coût de la vie bas (si on le compare à d’autres villes), la réalisation de projets résidentiels conçus par des architectes prestigieux ou le prix au mètre carré qui est beaucoup moins cher que celui d’autres villes européennes comme Londres ou Paris.

Comment voyez-vous la progression du marché immobilier à Madrid en 2020 ?

]] ]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/marche-immobilier-madrid-2020/feed/ 0
Qui doit payer l’IBI dans le cadre d’une location ? https://www.shmadrid.fr/blog/fr/ibi-acheteur-vendeur-madrid/ https://www.shmadrid.fr/blog/fr/ibi-acheteur-vendeur-madrid/#respond Fri, 06 Mar 2020 10:29:09 +0000 http://www.shmadrid.fr/blog/fr/?p=10517

Aujourd’hui, à ShMadrid, nous souhaitons vous parler d’une question pertinente sur une taxe d’habitation espagnole, à savoir l’IBI (impôt sur le bien immobilier). 

Lorsqu’un propriétaire cesse de le devenir par le fait de vendre son bien, il se peut qu’il reçoive, après un certain temps, un avis de taxe, celui de l’IBI.

Le problème dans une transaction de vente, c’est que la question est rarement posée ou la réponse peut claire. On se retrouve à ne pas savoir qui de l’ancien ou du nouveau propriétaire, voire du locataire en cas de location doit payer cette taxe.

Visitez ShMadrid

Photo via Unsplash

Article en relation : Conseils pour acheter un appartement à Madrid Centro en 2020

Qui paie l’IBI : l’acheteur ou le vendeur ?

La Cour suprême l’a clairement indiqué dans son arrêté 406/2016 du 15 juin. Cette doctrine jurisprudentielle détermine que quiconque vend la propriété doit payer l’IBI.

Ainsi, en l’absence d’accord contraire, le vendeur doit reprendre le paiement.

Cependant, une partie peut être réclamée à l’acheteur au prorata du temps que l’acheteur a vécu dans le bien au cours de la même année.

De cette façon, en fonction de ce que le TS dicte, il est possible de répartir au prorata l’Impôt sur le Bien Immobilier. En fait, la chose la plus logique est que le vendeur informe l’acheteur de sa part sans avoir besoin d’un accord.

Ainsi, l’IBI sera pris en charge par les deux parties en fonction de la période pendant laquelle l’acheteur et le vendeur ont été propriétaires du bien au cours de cette année.

Photo via Pixabay

L’arrêt du 15 juin 2016 précise que, en cas de doute, le vendeur est directement responsable du paiement. Cependant, cela laisse également la possibilité à ce dernier de saisir le tribunal pour tenter de récupérer la partie de la taxe qui correspond en tout état de cause à l’acheteur.

Ainsi, le vendeur peut demander à l’acheteur la partie correspondante de l’IBI, qui sera la partie proportionnelle des jours en suspens jusqu’à la fin de l’année. Une autre chose serait s’ils en étaient convenus autrement.

Si vous envisagez d’acquérir un bien, vous devez vous assurer que la renonciation au paiement est précisée dans l’acte de vente. Et si vous êtes le vendeur, faites le contraire, assurez-vous que cette renonciation n’est pas enregistrée afin de réclamer votre part à l’acheteur.

Article en relation : Avantages d’acheter un appartement rénové en 2020

Photo via Pixabay

Comment payer l’IBI sur Internet ?

Pour gagner du temps, il est possible de payer cette taxe via la procédure spécifique sur le site Internet de la Mairie de Madrid. Ce faisant, cela évite de recevoir un document à la maison et de devoir penser à le payer dans le temps imparti. 

De cette façon, comme pour tout autre prélèvement automatique, il sera payé de façon automatique. Par ailleurs, il est possible de diviser le paiement en quatre fois.

Comment payer l’IBI en retard ?

La période pendant laquelle une taxe peut être payée, est appelée période volontaire. Une fois ce délai expiré, nous entamons la période exécutive. Si le paiement de l’IBI se fait en retard, il sera majoré de 5%, 10% ou 20% selon le moment où l’opération sera effectuée. Vous pouvez consulter toutes les informations via la procédure administrative du site Internet de la Mairie de Madrid.

Photo via Pexels

Comment calculer le montant de l’IBI à payer ?

Le montant exact à payer est indiqué sur l’avis IBI. Ce montant correspond au résultat du calcul suivant :

Redevance = Base imposable x Taux de taxe

Pour comprendre ces concepts, il faut savoir que, dans la grande majorité des cas, la base à liquidée est égale à la valeur cadastrale du bien.

En revanche, le taux d’imposition est un pourcentage fixé par le conseil municipal dans son ordonnance fiscale. Le gouvernement a établi que ce pourcentage devrait se situer entre 0,4 et 1,3%.

📌 Si vous vous demandez comment savoir si l’IBI est payé, la réponse est très simple : vérifiez la date du dernier reçu. Si vous ne le trouvez pas, vous pouvez vous rendre à la mairie et ils vous diront exactement le montant et la date.

J’ai un autre type de résidence, dois-je payer l’IBI ?

Il existe également des propriétés exemptées de payer l’IBI, qui sont :

  • Les espaces destinés à la défense du pays
  • Les propriétés de la Croix-Rouge
  • Constructions déclarées patrimoine historique
  • Anciennes propriétés appartenant aux grandes villes
  • Sièges diplomatiques d’autres pays
  • Maisons appartenant aux communautés autonomes, à l’État et aux entités locales liées à l’éducation ou à la sécurité (écoles, commissariats ou prisons)
  • Propriétés appartenant à l’Église catholique et à d’autres associations religieuses légalement reconnues

Visitez ShMadrid

Avez-vous d’autres questions sur l’IBI ?

]] ]]>
https://www.shmadrid.fr/blog/fr/ibi-acheteur-vendeur-madrid/feed/ 0