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589.000 €
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Description
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Appartement à vendre à Juan Bravo – Quartier de Salamanca, Madrid
Au cœur du quartier de Salamanca , l'un des quartiers les plus exclusifs et recherchés de Madrid, vous trouverez ce charmant appartement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble classique avec service de conciergerie .
D' une superficie de 65 m² parfaitement agencée , cette propriété offre une opportunité unique de vivre et d'investir dans un emplacement de choix. Elle comprend deux chambres , une salle de bain complète et un séjour confortable et lumineux grâce à son agencement optimal. La cuisine entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace, alliant fonctionnalité et style, tandis que les finitions modernes et l'excellent état général permettent une installation immédiate.
Dotée du chauffage , de la climatisation et de toutes les commodités nécessaires à une vie urbaine confortable, cette maison allie praticité, design et emplacement .
Son emplacement sur la prestigieuse rue Juan Bravo garantit un accès immédiat aux meilleures offres commerciales, gastronomiques et culturelles du quartier de Salamanca, ainsi qu'à d'excellentes liaisons de transport avec le reste de la ville.
Un investissement sûr avec un fort potentiel d'appréciation dans l'une des adresses les plus recherchées de Madrid.
Voir la description traduite.
Vivienda en venta en Juan Bravo – Barrio de Salamanca, Madrid
En pleno corazón del Barrio de Salamanca, una de las zonas más exclusivas y demandadas de Madrid, se encuentra esta acogedora vivienda interior situada en la planta baja de un edificio clásico con servicio de portería.
Con 65 m² perfectamente distribuidos, esta propiedad ofrece una oportunidad única tanto para vivir como para invertir en una ubicación privilegiada. Dispone de dos dormitorios, un baño completo, y un salón cómodo y luminoso gracias a su excelente distribución. La cocina totalmente equipada se integra al espacio aportando funcionalidad y estilo, mientras que los acabados modernos y el buen estado general permiten entrar a vivir de inmediato.
Equipada con calefacción, aire acondicionado y todas las comodidades necesarias para una vida urbana confortable, esta vivienda combina practicidad, diseño y ubicación.
Su situación en la prestigiosa calle Juan Bravo garantiza acceso inmediato a la mejor oferta comercial, gastronómica y cultural del Barrio de Salamanca, además de excelentes conexiones de transporte con el resto de la ciudad.
Una inversión segura y con alto potencial de revalorización en una de las direcciones más cotizadas de Madrid.
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Comment acheter ?
L’après-vente
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Description générale
Étage: 0
Salle de bain
Salle de bain: 1
Chambre
Total chambre: 2
Cuisine
Cuisine américaine
Zone communautaire
Interphone
Ascenseur
Portier/Concierge
-
A92-100
A
-
B81-91
B -
C69-80
C -
D55-68
D -
E39-54
E -
F21-38
F -
G1-20
G - EN COURS
Voir moinsLocalisation
Zone
Streetview
Commerce
Culture
Éducation
Loisirs
Santé
Service Publique
Transports
Comment réserver ?
Notez la référence de l’appartement qui vous intéresse, communiquez-nous la ainsi que les dates et le motif de votre séjour.
Restez en contact, nous allons vous confirmer ou non la disponibilité de l’appartement ainsi que ses caractéristiques dans les 48h.
Documents nécessaires
Passeport, carte d’identité ou NIE du futur locataire
Votre adresse d'origine,
Optionnel: les coordonnés SEPA d’un compte bancaire européen (CEE)
En fonction de votre situation, merci de nous transmettre en complément :
Etudiants universitaires ou en écoles spécialisées
Certificat d’inscription ou document justifiant le paiement du cursus
Location au nom d’une Entreprise
a. Ecriture de la constitution de l’entreprise
b. Accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200)
b. Accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200)
Free lance ou travailleur indépendant
Dernière déclaration de l’impôt sur le revenu
Employé d’une entreprise
a. Copie du contrat de travail
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire (ancienneté et type de contrat)
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire (ancienneté et type de contrat)
Autre situation
Passeport, carte d’identité ou NIE du futur locataire et Visa (personnes hors UE)
L’acceptation définitive du dossier et le montant de la caution seront sujets à appréciation finale du propriétaire de’appartement. Si vous n’êtes pas citoyen européen, une fois le contrat de location signé, vous disposez d’un délai maximum de 10 jours pour ouvrir un compte bancaire en Espagne. La procédure est très rapide, en 10 minutes et sur présentation de votre passeport, vous pourrez ouvrir un compte bancaire.
Conditions financières
Conditions financières de votre réservation
a. Le contrat de location commence avant le 15 du mois (inclus), le montant à payer correspond à la somme des montants suivants :
· du premier mois de location : partie proportionnelle à partir de la date de contrat jusqu’à la fin du mois
· de la caution minimale : équivalente à deux mois de loyer,
· des honoraires d’agence : dépendent de la durée du séjour
- comprise entre 5 et 12 mois : équivalent à un loyer +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 3 et 5 mois : équivalent à un loyer -20% d +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 1 et 3 mois : équivalent à un loyer -30% d +TVA [21% en Espagne]
b. Le contrat de location commence avant le 15 du mois (inclus), le montant à payer correspond à :
· Les même conditions précédement indiquées + le loyer du 2nd mois + la provision sur charges correspondante*.
· du premier mois de location : partie proportionnelle à partir de la date de contrat jusqu’à la fin du mois
· de la caution minimale : équivalente à deux mois de loyer,
· des honoraires d’agence : dépendent de la durée du séjour
- comprise entre 5 et 12 mois : équivalent à un loyer +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 3 et 5 mois : équivalent à un loyer -20% d +TVA [21% en Espagne]
- comprise entre 1 et 3 mois : équivalent à un loyer -30% d +TVA [21% en Espagne]
b. Le contrat de location commence avant le 15 du mois (inclus), le montant à payer correspond à :
· Les même conditions précédement indiquées + le loyer du 2nd mois + la provision sur charges correspondante*.
Au choix : deux procédures de réservation
«Easy booking»: vous réglez immédiatement le montant total de votre réservation. Il ne vous restera plus qu’à récupérer les clés à notre agence le 1er jour du contrat.
«Two steps booking»: vous réserver l’appartement avec le dépôt d’1 mois de caution montant qui sera déduit du montant total de la réservation finale). L’appartement vous sera réservé jusqu’au premier jour de votre contrat de location où vous devrez vous acquitter du reste du montant pour pouvoir récupérer les clés.
«Two steps booking»: vous réserver l’appartement avec le dépôt d’1 mois de caution montant qui sera déduit du montant total de la réservation finale). L’appartement vous sera réservé jusqu’au premier jour de votre contrat de location où vous devrez vous acquitter du reste du montant pour pouvoir récupérer les clés.
Comment payer le montant de votre réservation ?
Réglez votre réservation par transfert bancaire :
Banque: Banco Sabadell Hermosilla, 75 / 28001 Madrid
Titulaire: ShMadrid S.L.
NIF : B88315973
Banque: Banco Sabadell Hermosilla, 75 / 28001 Madrid
Titulaire: ShMadrid S.L.
NIF : B88315973
IBAN : ES35 0081 4148 1900 0145 0849
BIC/SWIFT : BSABESBB
Réf. : Nom locataire + référence de l'appartement
Nº de compte : 0081 4148 1900 0145 0849
Une fois le transfert effectué, envoyez un mail de confirmation au commercial qui s’est occupé de votre réservation en joignant un justificatif de virement. Vous recevrez une confirmation de réservation.
Une fois le transfert effectué, envoyez un mail de confirmation au commercial qui s’est occupé de votre réservation en joignant un justificatif de virement. Vous recevrez une confirmation de réservation.
Charges: eau, gaz, électricité, frais de gestion des déchets
Les charges ne sont pas incluses dans le loyer mensuel.
Une provision sur charges sera débitée chaque mois en même temps que le loyer, à partir du second mois de location. Le montant varie en fonction du nombre de chambres de l’appartement : 1 chambre 120€, 2 chambres 160€, 3 chambres 200€ et 4 ou plus : 240€. Ce montant sera régularisé à la fin du contrat lors des relevés exacts des compteurs ou lors de la réception des factures.
Acceptation du dossier
Sous 24h, ShMadrid vous confirmera l’acceptation de votre dossier ou vous demandera un complément d’informations.
La validité d’une réservation et le montant définitif de la caution sont conditionnés par l’accord du propriétaire de l’appartement.
Nettoyage
Afin de respecter l’engagement de qualité de nos appartements, ShMadrid dispose d’une équipe de nettoyage officielle et certifié en charge du ménage et du nettoyage des appartements à la sortie de chaque locataire. Ce service est à la charge du locataire sortant. Le prix est fixé en fonction de la superficie totale (m2) de l’appartement
Nous demandons que l’appartement soit laissé dans un bon état, les poubelles sorties et la vaisselle faite.
Remise des clés
Notre agence est située au 74 rue General Pardiñas, bajos à Madrid. Nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 09 à 18h sans interruption. Si vous souhaitez récupérer les clés en dehors de ces horaires, il vous sera demandé un extra de 50€.
Conditions contractuelles
Durant les jours qui suivent votre installation et afin que vous puissiez prendre vos repères dans l’appartement, votre conseiller personnel se rendra chez vous afin de vous faire signer le contrat définitif, réaliser l’inventaire et le relevé des compteurs.
Si vous souhaitez annuler une réservation alors que vous vous êtes engagé en déposant un acompte, celui-ci vous sera remboursé si la réservation n’est plus valable ou si vous n’avez pas pu prouver une solvabilité suffisante.
Tous les appartements disposent d’une assurance couvrant :
les dégâts des eaux, les incendies et en cas d’engagement de votre responsabilité civile.
Elle ne couvre pas :
les dommages liés aux vols de vos affaires personnelles. Vous pouvez nous consulter pour connaître les modalités d’assurances contre le vol.
Disponibilité
Sélectionner l’appartement, contacter ShMadrid et nous vous confirmerons sa disponibilité et vous transmettrons ses spécificités.
Documents nécessaires
Envoyer vos documents: D.N.I, NIE ou passeport avec le visa du consulat d’Espagne, votre adresse actuelle, votre téléphone et email, le paiement de la réservation et les documents justificatifs suivant les cas suivants :
Etudiants universitaires ou en écoles spécialisées
a. Certificat ou justificatif d’inscription à l’école ou l’université,
b. Document justifiant le paiement du cursus,
c. Preuve de solvabilité ou justifier d’un garant.
b. Document justifiant le paiement du cursus,
c. Preuve de solvabilité ou justifier d’un garant.
Entreprise
a. Ecriture de la constitution de l’entreprise,
b. Coordonnées et accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise,
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200).
b. Coordonnées et accréditation du représentant légal de la société et NIF de l’entreprise,
c. Dernière déclaration des impôts sur les sociétés (modèle 200).
Free-lance ou travailleur indépendant
a. Trois derniers reçus de paiements de l’I.R.P.F,
b. Dernière déclaration de l’impôt sur le revenu,
c. Coordonnées de l’administrateur.
b. Dernière déclaration de l’impôt sur le revenu,
c. Coordonnées de l’administrateur.
Employé d’une entreprise
a. Copie du contrat de travail,
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire mentionnant votre ancienneté et le type de contrat,
c. Photocopie du passeport, de la carte d’identité ou du NIE,
b. Copie des trois derniers bulletins de salaire mentionnant votre ancienneté et le type de contrat,
c. Photocopie du passeport, de la carte d’identité ou du NIE,
Autre situation (le montant total du séjour devra être payé par avance)
a. Références bancaires ou aval bancaire,
b. Justificatifs de revenus à l’étranger,
c. Recommandations personnelles, signées et certifiées par l’organisme l’émetteur.
b. Justificatifs de revenus à l’étranger,
c. Recommandations personnelles, signées et certifiées par l’organisme l’émetteur.
Conditions de réservation
La réservation sera valable pendant 7 jours,
Une fois la réservation émise, ShMadrid’engage à ne plus commercialiser l’appartement (sous forme de promotion ou visite) pendant la durée du contrat,
La réservation sera validée dès réception des accords du service Risques et des propriétaires,
Les revenus doivent être au moins 2,5 fois supérieurs au montant du loyer mensuel,
Le versement d’un montant pour garantir la réservation est obligatoire,
En cas de réservation rejetée, le montant versé sera intégralement remboursé.
Acceptation du dossier
Un conseiller de ShBarcelona vous contactera dans les plus brefs délais pour vous informer de l'état d'avancement de votre dossier ou vous demander des informations complémentaires.
La formalisation définitive du bail sera soumise à la décision du propriétaire.
«Service de maintenance 24 heures sur 24» Pendant votre séjour, vous pouvez contacter le service d'entretien 24 heures sur 24 de ShBarcelona. Il vous aidera et, si nécessaire, enverra une personne pour résoudre le problème survenu dans l'appartement. Veuillez noter que si le problème résulte d'une mauvaise utilisation ou d'un accident imputable au locataire, les frais de réparation seront facturés.
La formalisation définitive du bail sera soumise à la décision du propriétaire.
«Service de maintenance 24 heures sur 24» Pendant votre séjour, vous pouvez contacter le service d'entretien 24 heures sur 24 de ShBarcelona. Il vous aidera et, si nécessaire, enverra une personne pour résoudre le problème survenu dans l'appartement. Veuillez noter que si le problème résulte d'une mauvaise utilisation ou d'un accident imputable au locataire, les frais de réparation seront facturés.
Charges: eau, gaz, électricité, frais de gestion des déchets
Les dépenses ne sont pas incluses dans le prix de location mensuel, la valeur des factures sera payée par le locataire.
ShBarcelona est en charge du changement de propriété par les fournisseurs d'énergie locaux, le changement de propriété d'Aiguës de Barcelone, en raison de la protection des données et des raisons indépendantes de la volonté de ShBarcelona, doit être effectué par le locataire.
ShBarcelona est en charge du changement de propriété par les fournisseurs d'énergie locaux, le changement de propriété d'Aiguës de Barcelone, en raison de la protection des données et des raisons indépendantes de la volonté de ShBarcelona, doit être effectué par le locataire.

Remise des clés
Nous vous accueillerons le jour de votre arrivée directement à notre agence qui se situe au 200 rue Bailén. Nous sommes ouverts du lundi au vendredi de 09 à 18h sans interruption.
La remise des clés peut également se faire la samedi de 10h à 13h30 à notre agence situé au 99 rue Casanova,
Conditions contractuelles
La formalisation finale du contrat de location sera soumise à la décision du propriétaire.
Le titulaire de la réservation aura droit au remboursement intégral du montant payé à ShBarcelona, lorsque le contrat de location n'est pas formalisé pour des raisons imputables au propriétaire, sans toutefois avoir le droit d'exiger une quelconque compensation supplémentaire.
Il est important de noter que, bien que les appartements soient couverts par une assurance habitation, cette assurance ne couvre pas les dommages causés à des tiers ni le vol éventuel de vos biens. Vous devez donc souscrire une assurance responsabilité civile habitation. Vous pouvez nous contacter pour souscrire votre assurance habitation.
Contact
Consultez les annonces sur notre site web ou directement auprès d’un conseilleur dans notre agence dédiée. Choisissez la ou les références des appartements qui vous plaisent le plus.
Contactez ShMadrid pour obtenir plus d’informations sur les appartements. Nous vous proposerons immédiatement des rendez-vous pour visiter le ou les biens sélectionnés.
Comment acheter ?
Faire une offre d’achat écrite, la “Compraventa”
a. Vous devrez proposer une offre d’achat formelle à notre agence,
b. Pour garantir le sérieux de votre offre, il vous sera demandé de verser un dépôt de 2 000€,
c. Cette offre mentionnera deux dates de signature : pour le Compromis de vente et pour l’Acte authentique devant notaire,
d. Nous transmettons votre offre au propriétaire du bien
b. Pour garantir le sérieux de votre offre, il vous sera demandé de verser un dépôt de 2 000€,
c. Cette offre mentionnera deux dates de signature : pour le Compromis de vente et pour l’Acte authentique devant notaire,
d. Nous transmettons votre offre au propriétaire du bien
Vous obtiendrez une réponse en 5 jours ouvrables maximum
a. Le propriétaire accepte votre offre et nous passons à l’étape suivante, ou
b. Le propriétaire refuse votre offre, votre dépôt intitial de 2 000€ vous sera intégralement restitué.
b. Le propriétaire refuse votre offre, votre dépôt intitial de 2 000€ vous sera intégralement restitué.
Formaliser la vente : le compromis de vente, le “Contrato de arras”
a. Le compromis de vente se rédige à l’agence et engage les deux parties ; ce document mentionne la description de l’appartement, la superficie, les conditions de vente et la date de signature de l’Acte authentique devant notaire,
b. Il est demandé à l’acheteur de verser 10% du prix d’achat, bien que ce montant puisse être défini librement entre les deux parties,
c. La loi prévoit des obligations pour les deux parties avec conséquences financières dans le cas d’une éventuelle inéxecution.
b. Il est demandé à l’acheteur de verser 10% du prix d’achat, bien que ce montant puisse être défini librement entre les deux parties,
c. La loi prévoit des obligations pour les deux parties avec conséquences financières dans le cas d’une éventuelle inéxecution.
Si vous êtes étranger, il vous faut obtenir le NIE
a. Il est obligatoire d’obtenir ce Numéro d’Identification Étranger et ouvrir un compte bancaire,
b. Si vous êtes hors d’Espagne, il vous suffit de vous rapprocher de l’ambassade ou du consulat d’Espagne de votre ville,
c. Si vous êtes en Espagne, à Madrid, vous pouvez faire une demande de rendez-vous depuis Internet, et/ou vous rapprocher du bureau des étrangers de la rue San Felipe 7.
d. Pour cette démarche administrative, les documents suivants seront nécessaire : formulaire EX15 en 3 exemplaires, la copie du passeport ou de votre carte d’identité avec l’originale et la copie du compromis de vente.
b. Si vous êtes hors d’Espagne, il vous suffit de vous rapprocher de l’ambassade ou du consulat d’Espagne de votre ville,
c. Si vous êtes en Espagne, à Madrid, vous pouvez faire une demande de rendez-vous depuis Internet, et/ou vous rapprocher du bureau des étrangers de la rue San Felipe 7.
d. Pour cette démarche administrative, les documents suivants seront nécessaire : formulaire EX15 en 3 exemplaires, la copie du passeport ou de votre carte d’identité avec l’originale et la copie du compromis de vente.
Signature de l’Acte authentique devant notaire
a. La signature de l’Acte authentique d’achat se réalise devant notaire,
b. C’est à l’acheteur de choisir le notaire, nous pouvons vous en recommander un,
c. Lors de cette étape, il vous sera demandé de payer le reste du montant de la vente.
b. C’est à l’acheteur de choisir le notaire, nous pouvons vous en recommander un,
c. Lors de cette étape, il vous sera demandé de payer le reste du montant de la vente.
L’après-vente
En tant que nouveau propriétaire, vous serez inscrit au Registre de la Propriété ; cette démarche est effectuée directement par le notaire en charge de la signature de l’Acte authentique,
En tant que nouveau membre de la co-propriété, vous devez informer le Syndicat de co-propriété et leur communiquer vos coordonnées bancaires pour faire domicilier les frais de gestion et être averti des réunions de co-propriétaires,
Vous devrez également contacter les organismes privés et publics (eau, gaz et électricité) pour effectuer le changement de titularistation des comptes et faire domicilier les paiements ; il vous sera demandé de transmettre les lectures réelles de compteurs.
Important
Quelles taxes sont à prévoir lors d’un achat en Espagne ?
Le montant des taxes et impôts s’élèvent approximativement à 12% du prix d’achat. Celui-ci correspond aux impôts (10% du prix total), au passage devant notaire et l’inscription au Registre de la propriété (2% du prix total).
Que se passe-t-il si l’une des deux parties ne concrétisent pas ses obligations de vente/achat ?
a. Si le vendeur n’accomplit pas son “obligation de vente” dans les conditions prévues, il devra rembourser le double du montant versé par l’acheteur à la réservation,
b. Si l’acheteur n’accomplit pas son “obligation d’achat” dans les conditions prévues, il perdra la totalité du montant versé lors de la réservation.
b. Si l’acheteur n’accomplit pas son “obligation d’achat” dans les conditions prévues, il perdra la totalité du montant versé lors de la réservation.