blog shmadrid castellano   blog shmadrid english
Bon à savoir

Amortir la franchise d’un crédit ?

Anna
Écrit par Anna

Le 1er avril, la campagne de la Déclaration des Revenus 2019 a commencé et, comme chaque année, de nombreux doutes et préoccupations surgissent et doivent être résolus.

Nous souhaitons tous disposer de plus d’informations possible, car ce n’est qu’ainsi que nous ferons une déclaration correctement.

Aujourd’hui, dans cet article de ShMadrid, nous allons aborder l’un des sujets qui suscite le plus d’intérêt : l’amortissement d’un crédit se déduit-il des impôts 2019 ?

Louez un appartement à Madrid

Nous prévoyons que oui : il est possible de déduire le crédit de la résidence habituelle. Cela signifie que vous pouvez économiser de l’argent en effectuant une déduction pour l’investissement de la résidence habituelle, sur ce qui a été payé l’année précédente, pour amortir l’hypothèque.

Photo via Pixabay

Exigences pour pouvoir amortir son hypothèque

Nous voici dans le vif du sujet avec la présentation des conditions indispensables pour pouvoir amortir son hypothèque :

  1. Que le crédit concerne l’achat du logement
  2. Avoir acheté le bien immobilier avant 2013
  3. Seule la partie correspondant à l’achat du logement peut être déduite
  4. Il doit s’agir de la résidence principale, il ne peut s’agir d’une secondaire ou tertiaire résidence
  5. Dans le cas des couples séparés avec enfants, il existe une exception. Si le logement où résident les enfants est sous hypothèque, l’un des parents qui n’y habite pas, mais qui paie néanmoins en tout ou en partie, peut également déduire le capital versé.

Une fois tous ces prérequis valisés, c’est le moment de procéder à la Déclaration de Revenus.

Photo via Pexels

Quel est le maximum qui peut être déduit ?

Il est possible de déduire jusqu’à 15% du total que vous avez payé tout au long de l’année, mais il a une limite maximale de 9 040 € ou 18 080 € si la propriété est partagée par un couple qui ne déclare pas les revenus de manière commune.

Cela signifie que si vous avez payé un crédit de 9 040 € ou plus, vous pouvez déduire un maximum de 1 356 €.

Vaut-il la peine d’amortir le maximum ?

Il est important de valoriser cette option car actuellement, les économies que nous pouvons réaliser avec cette opération ne sont pas très élevées, donc investir cet argent dans un autre produit bancaire peut offrir plus de rentabilité.

Puis-je déduire mon hypothèque si je loue mon appartement ?

L’une des conditions essentielles pour pouvoir déduire l’hypothèque est que le logement soit la résidence principale. De fait, si le bien est un logement est loué, c’est que ce bien n’est pas le domicile dans lequel réside le déclarant.

En ce sens, il ne sera pas possible d’effectuer cette déduction. Cependant, il sera possible de déduire dans le loyer les dépenses qui ont été engagées pour louer le bien.

Cela signifie que seuls seront payés les impôts pour le bénéfice réel obtenu, dans ce cas les loyers, en soustrayant les coûts de mise en location de la maison.

Photo via Unsplash

Si le crédit se modifie en cours d’année, peut-il continuer à être déduit ?

Oui, à la fois en cas de subrogation (modification ou substitution) de l’hypothèque et si celui-ci a été annulé pour changer de banque, c’est possible.

Est-il envisageable de déduire si l’hypothèque est amortie avec anticipation ?

Oui, si vous avez avancé une partie ou la totalité du montant de l’hypothèque au cours de l’année, il est également possible d’effectuer cette déduction.

Dans ce cas, le calcul sera fait sur le montant total payé de cette hypothèque, y compris ces remboursements anticipés.

Il est à noter que dans ce cas l’amortissement également sera limité à 15% sur les premiers 9 040 € ou 18 080 €, comme dans le cas précédent.

Photo via Unsplash

Dans tous les cas nous vous recommandons de consulter un expert qui sera en mesure de répondre à toutes questions et de vous conseiller pour gérer la déclaration de revenus 2019 de la manière la plus avantageuse dans votre cas. 

N’oubliez pas que vous avez jusqu’au 30 juin 2020 pour le formaliser, et vous pouvez le faire via le site internet de l’Agence Fiscale.

Louer un appartement à Madrid

Avez-vous d’autres questions sur la façon dont l’hypothèque peut être déduite de la déclaration de revenus ?

À propos de l'auteur

Anna

Anna

Laisser un commentaire